台南大學華廈4房
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台南房地天后 台南大學大四房華廈+頂加實牆三套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
938 萬 - 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
府連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賓士巨大佳園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.12 坪
- 其他面積：7.22 坪
- 土地面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 勝利國小 忠孝國中
鄰近公園：三角公園
附近交通：東門圓環
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 勝利國小 忠孝國中
鄰近公園：三角公園
附近交通：東門圓環
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「學區居住」或「以房產養房產」的買家。最大的賣點在於其位於南區核心地帶，且擁有老社區少見的電梯與大四房格局，兼具自住舒適度與出租潛力。然而，36 年的屋齡是必須正視的隱憂，同時主價單（938 萬）與文案描述（989 萬）存在落差，務必在簽約前確認最終成交價格及產權狀況。
是否值得購買：建議列入觀測名單，但需謹慎評估。 主要理由是地段優勢顯著且格局難得，但請優先解決屋齡貸款額度、頂加合法性以及價格確認問題後，再行決定購入。若預算允許且能接受老建築的潛在維護成本，此房具備良好的持有價值。
問與答
台南房地天后
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謝宜庭(仲介，收取服務費)
暱稱：庭庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-758355
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台南大學健康 加盟店
經紀業名稱: 實踐家不動產有限公司
證號: （108)登字第346686號
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